當(dāng)前位置：發(fā)布時(shí)間：2018年11月22日 文字大?。? [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù)：
| 頒布日期 | 2018-06-25 13:24:05 |
|---|---|
| 實(shí)施日期 | 2018-08-01 13:24:20 |
| 頒發(fā)部門(mén) | 無(wú)錫市人大常委會(huì) |
| 實(shí)行狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
市人民政府、市監(jiān)察委員會(huì)、市中級(jí)人民法院、市人民檢察院：
《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議于2018年5月31日批準(zhǔn)，自2018年8月1日起施行。現(xiàn)將《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
附件：1.《無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告》
2．《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》
無(wú)錫市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2018年6月25日
無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第4號(hào)
《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議于2018年5月31日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2018年8月1日起施行。
2018年5月31日
無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例
（2018年4月26日無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議制定 2018年5月31日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn)）
目 錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記
第一節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第二節(jié) 集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第五節(jié) 地役權(quán)登記
第六節(jié) 抵押權(quán)登記
第四章 其他登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第二節(jié) 更正登記與撤銷(xiāo)登記
第三節(jié) 異議登記
第四節(jié) 查封登記
第五章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用
第六章 法律責(zé)任
第七章 附則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。
下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定辦理登記：
?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；
?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
（六）宅基地使用權(quán)；
?。ㄆ撸┑匾蹤?quán)；
（八）抵押權(quán)；
?。ň牛┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
第三條 市、縣級(jí)市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的領(lǐng)導(dǎo)，研究、協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重大事項(xiàng)，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作經(jīng)費(fèi)投入，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作依法高效開(kāi)展。
第四條 市、縣級(jí)市國(guó)土資源主管部門(mén)是本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu))。市國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)市轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作；縣級(jí)市國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市國(guó)土資源主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。
市、縣級(jí)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記日常工作。
承擔(dān)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、稅務(wù)等行政管理職能的部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。
第五條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范。
第二章 一般規(guī)定
第六條 不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行編碼、登記。
不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范要求。
第七條 當(dāng)事人或者其代理人可以到登記機(jī)構(gòu)各服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第八條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定，在其門(mén)戶網(wǎng)站、服務(wù)場(chǎng)所公示不動(dòng)產(chǎn)登記需提交的申請(qǐng)材料目錄以及通過(guò)信息共享可以獲取的材料目錄。
登記機(jī)構(gòu)通過(guò)信息共享可以獲取的材料，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提供。
第九條 共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書(shū)面材料。
有下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┨幏职捶莨灿械牟粍?dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；
?。ǘ┕灿胁粍?dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；
?。ㄈ┕灿胁粍?dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請(qǐng)；
（四）不影響其他共有人權(quán)益的其他情形。
第十條 有以下情形之一的，申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)登記：
?。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記；
（二）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；
（三）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；
?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；
?。ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；
?。┎粍?dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；
?。ㄆ撸├^承人將自己的不動(dòng)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的繼承轉(zhuǎn)移登記與其他轉(zhuǎn)移登記；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定可以一并申請(qǐng)登記的其他情形。
第十一條 申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)尚未有權(quán)籍調(diào)查成果或者已有的權(quán)籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位出具權(quán)籍調(diào)查成果。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)、有效、安全。
第十二條 因法律關(guān)系復(fù)雜，難以確定權(quán)利人的，登記機(jī)構(gòu)可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)核查。具體辦法由市、縣級(jí)市國(guó)土資源主管部門(mén)制定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十三條 登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)。需要實(shí)地查看的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看。
查驗(yàn)通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；查驗(yàn)不通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)不予登記并書(shū)面告知理由。
第十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，在登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告：
?。ㄒ唬┮蚶^承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記未提交生效法律文書(shū)或者公證書(shū)的；
（二）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，在合法取得的國(guó)有土地上建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃證明，當(dāng)事人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的；
（三）建筑區(qū)劃內(nèi)建造的汽車(chē)庫(kù)（位）申請(qǐng)首次登記的；
?。ㄋ模┘w土地所有權(quán)登記；
?。ㄎ澹┱厥褂脵?quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記；
?。┩恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)首次登記；
（七）依職權(quán)更正、撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記；
?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
前款（一）至（三）項(xiàng)公告期限不少于兩個(gè)月，（四）至（七）項(xiàng)公告期限不少于十五個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。
第十五條 一并申請(qǐng)登記產(chǎn)生多個(gè)不同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上分別記載。
一并申請(qǐng)登記產(chǎn)生一個(gè)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)情況。
第十六條 有下列登記情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，可以不頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明：
?。ㄒ唬?quán)利主體為國(guó)家的登記；
?。ǘ﹪?guó)有土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)用于銷(xiāo)售或者安置的房屋等建筑物、構(gòu)筑物首次登記；
?。ㄈ╊A(yù)告、異議登記；
?。ㄋ模┙ㄖ^(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)登記；
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記
第一節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第十八條 依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第十九條 依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
第二十條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過(guò)應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。
第二十一條 經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，用地條件應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)土資源主管部門(mén)復(fù)核驗(yàn)收。
第二十二條 建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果在其門(mén)戶網(wǎng)站予以公示。
第二十三條 單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
和地面建筑一并建設(shè)的結(jié)建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
第二十四條 地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。
地下空間房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界址范圍，按照竣工規(guī)劃驗(yàn)收文件載明的房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍所及的范圍確定。
第二十五條 地下空間建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在登記簿中注明“地下”字樣。
第二十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的汽車(chē)庫(kù)（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。
全體業(yè)主共有以外的其他汽車(chē)庫(kù)（位），除法律另有規(guī)定外，可以登記為建設(shè)單位所有。
第二十七條 申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的汽車(chē)庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的登記頁(yè)上分別記載，并在相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注記。
第二十八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致的，再次轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持權(quán)利主體一致。
第二節(jié) 集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第二十九條 集體土地所有權(quán)由所屬集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)首次登記；沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，按照下列規(guī)定申請(qǐng)和登記：
?。ㄒ唬┩恋貙儆阪?zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體；
?。ǘ┩恋貙儆诖澹ㄉ鐓^(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（居）民委員會(huì)代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為村（社區(qū)）農(nóng)民集體；
?。ㄈ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村民小組代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為村民小組農(nóng)民集體。
第三十條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三十一條 依法使用集體建設(shè)用地建設(shè)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
第三十二條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過(guò)應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十三條 依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
第三十四條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)互換等情形導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第三十五條 因土地滅失、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、土地被國(guó)家依法征收或者被集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回等情形致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第三十六條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。
第三十七條 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由發(fā)包方申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。
以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由承包方申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。
第五節(jié) 地役權(quán)登記
第三十八條 按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。
第三十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷(xiāo)登記。
第六節(jié) 抵押權(quán)登記
第四十條 以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
?。ㄒ唬﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物（法律規(guī)定不得單獨(dú)抵押的除外）；
?。ㄈ┱诮ㄔ斓姆课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物；
?。ㄋ模┥?、林木等其他土地附著物；
?。ㄎ澹┮哉袠?biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
?。┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押登記；以房屋等建筑物、構(gòu)筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押登記。
第四十一條 依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
第四十二條 以在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物申請(qǐng)抵押登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。
申請(qǐng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸冉ㄖ?、?gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記。
第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷?quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；
（三）債務(wù)履行期限變更的；
（四）抵押權(quán)順位變更的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
上述抵押權(quán)的變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料。
第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
?。ǘ﹤鶛?quán)范圍變更的；
?。ㄈ┳罡邆鶛?quán)額變更的；
?。ㄋ模﹤鶛?quán)確定的期間變更的；
?。ㄎ澹┑盅簷?quán)順位變更的；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
上述抵押權(quán)的變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料。
第四十五條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十六條 因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等情形致使抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
第四章 其他登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第四十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
?。ㄒ唬┥唐贩康炔粍?dòng)產(chǎn)預(yù)售的；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；
?。ㄈ┮灶A(yù)購(gòu)商品房等設(shè)定抵押權(quán)的；
?。ㄋ模┰诮ǚ课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物及其土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十八條 預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第四十九條 經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第五十條 已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，購(gòu)房人或抵押權(quán)預(yù)告權(quán)利人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記。
第二節(jié) 更正登記與撤銷(xiāo)登記
第五十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、查封登記等無(wú)法更正的除外。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，登記機(jī)構(gòu)不予更正，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第五十二條 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在三十個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、查封登記等的除外。
第五十三條 更正登記期間，權(quán)利人處分其不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
第五十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)登記，但影響不動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)定的其他權(quán)利或者權(quán)利已由善意第三人取得的除外：
?。ㄒ唬┧痉C(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書(shū)證明當(dāng)事人獲取不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)合法依據(jù)的；
（二）因登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過(guò)更正登記不能糾正的；
?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第三節(jié) 異議登記
第五十五條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾。
第五十六條 異議申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)，未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知登記機(jī)構(gòu)。
異議登記受理后，異議申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院生效的法律文書(shū)申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。
異議登記失效或者申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第四節(jié) 查封登記
第五十七條 監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)施查封等措施的，應(yīng)當(dāng)依照生效法律文書(shū)要求辦理查封登記。
第五十八條 登記機(jī)構(gòu)收到查封通知后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)將查封登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
查封內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)。
第五十九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書(shū)的內(nèi)容或者法律規(guī)定，確定查封登記的有效期限并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)查封登記。
不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。
第五章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用
第六十條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及登記機(jī)構(gòu)審核材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由登記機(jī)構(gòu)管理。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。
第六十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，由登記機(jī)構(gòu)永久保存，并定期異地備份。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。
第六十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿后依法予以銷(xiāo)毀。
不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案應(yīng)當(dāng)在全市登記機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。
第六十三條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取建立專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所等措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記資料及信息的安全。
任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
第六十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就需要（預(yù)）銷(xiāo)售的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、權(quán)利狀況等信息實(shí)時(shí)推送給住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)；住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就（預(yù)）銷(xiāo)售房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、銷(xiāo)售狀況等信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林和林木所有權(quán)信息實(shí)時(shí)推送給農(nóng)業(yè)主管部門(mén)；農(nóng)業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就需要登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林和林木所有權(quán)確認(rèn)信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將具備條件的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、公安、民政、稅務(wù)等部門(mén)進(jìn)行互通共享。
第六十五條 權(quán)利人可以到登記機(jī)構(gòu)服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權(quán)利狀況。
查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證明、利害關(guān)系證明材料。
第六十六條 律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、委托人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。
律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、委托人身份證明、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。
第六十七條 監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證件等。
第六十八條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予查詢，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知理由：
（一）申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；
（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；
?。ㄈ┥暾?qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；
?。ㄋ模┥暾?qǐng)查詢的目的不合法的；
?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第六十九條 對(duì)符合本條例規(guī)定的查詢申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具。因特殊情形不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第六章 法律責(zé)任
第七十條 當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；
?。ǘ╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料；
?。ㄈ﹤卧?、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
（四）買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
（五）違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第七十一條 登記機(jī)構(gòu)及不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門(mén)依法給予行政處分；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┻`反規(guī)定為當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；
?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；
（三）參與、協(xié)助、縱容當(dāng)事人虛假申請(qǐng)；
?。ㄋ模┬孤?、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記資料；
?。ㄎ澹├貌粍?dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行其他不當(dāng)活動(dòng)。
第七章 附 則
第七十二條 本條例實(shí)施前制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效。
第七十三條 本條例自2018年8月1日起施行?！稛o(wú)錫市房屋登記條例》和《無(wú)錫市土地登記條例》同時(shí)廢止。
責(zé)編：法制辦
